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- 套房價跌，北市松山、南港、信義區(qū)跌幅1成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年房市盤整，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計北市上半年住宅產(chǎn)品房價變化，僅較去年同期微跌1.9％，房價下修幅度沒有交易量來的明顯。進一步住宅產(chǎn)品降幅最多(-4.2％)的「套房」觀察，北市套房降幅最高為松山區(qū)-18％，2014年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，2015年修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅近兩成。同樣價跌一成以上的還有南港區(qū)-12.4％，從2014年單坪6字頭至2015年已成5字頭區(qū)域，平均每坪跌價8.1萬元。跌幅近一成的還有信義區(qū)-8.9％，從2014年每坪95.6萬元來到2015年87.1萬元。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區(qū)套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區(qū)房價攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92-127萬元，大幅拉高松山區(qū)套房均價，若扣除該棟交易，2014年松山區(qū)套房每坪均價為87.4萬元，仍是較2015年80.7萬元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現(xiàn)兩種情形，一為「不再創(chuàng)新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區(qū)八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區(qū)成交最高單價社區(qū)，2013年全年度松山區(qū)套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區(qū)6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，2015年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。雖然仍穩(wěn)坐「松山區(qū)單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學(xué)區(qū)優(yōu)勢，但價格難再突破歷年新高行情。
另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構(gòu)宅「臺北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產(chǎn)品，2014年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而2015年5月卻出現(xiàn)6樓每坪88萬元成交，一年的時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。對照2014年該棟還曾有5筆單價破百萬行情，2015年已出現(xiàn)8字頭，2014年全社區(qū)所有交易平均單價97.8萬元，2015年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但漲幅後繼無力。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區(qū)套房每坪來到98.4萬元高價，除了因為該年11月捷運松山新店線通車，松山區(qū)房價攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631~660號，成交單價92-127萬元，大幅拉高松山區(qū)套房均價，若扣除該棟交易，2014年松山區(qū)套房每坪均價為87.4萬元，仍是較2015年80.7萬元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個案未有個別明顯降幅，但出現(xiàn)兩種情形，一為「不再創(chuàng)新高」以及「單價逐漸遞減」，使得整體平均單價較往年修正。以松山區(qū)八德路三段181~210號的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區(qū)成交最高單價社區(qū)，2013年全年度松山區(qū)套房最高單價為133.4萬元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區(qū)6樓130.1萬元拿下當年度最高單價套房，2015年上半年實價揭露最高單價則為阿曼4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。雖然仍穩(wěn)坐「松山區(qū)單價最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學(xué)區(qū)優(yōu)勢，但價格難再突破歷年新高行情。
